Это создание фотореалистичного изображения вашего помещения после ремонта. Благодаря 3D визуализации вам будет проще представить, как преобразится ваша квартира или дом после воплощения всего задуманного в жизнь. Еще до начала ремонта вы увидите фактуру стен, потолков, пола, расстановку мебели, освещения и других предметов интерьера в мельчайших подробностях.

Для чего нужна 3D-Визуализация?

3D визуализация поможет вам не только увидеть, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и понять насколько комфортно вы себя в таком интерьере будете чувствовать, как будут сочетаться предложенные дизайнером цвета, где будет стоять мебель. Вы увидите все, вплоть до текстиля штор и мелких элементов декора!
Если что-то вам не понравится, то вы сразу обратите на это внимание, и дизайнер сможет подобрать альтернативу. 3D действительно поможет вам сделать правильный выбор и сэкономит деньги на этапе ремонта!

Как проходит работа по 3D-Визуализации интерьера?

3D визуализация создается на этапе разработки эскизного проекта интерьера при подборе материалов, мебели, оборудования и элементов декора. При создании 3D модели используются реальные размеры и пропорции помещения, она выполняется в строгом соответствии с чертежами и эскизами, полученными в результате обмера помещения.

Моделирование интерьера производится в специальном графическом редакторе трехмерной графики
и анимации - 3ds Max. Клиенту предоставляется несколько ракурсов помещения для согласования всех нюансов.

Сколько стоит 3D-Визуализация?

Позвоните для получения подробной информации о стоимости.

Осуществляется при строительстве объектов, подлежащих приемке в эксплуатацию и осуществляется на протяжении всего периода строительства. Цель Авторского надзора - контроль за исполнением строительства согласно проектно-сметной документации, утвержденной ранее.То есть задача такого контроля в том, чтобы построенный объект полностью соответствовал проекту.

Например, если в проекте внешняя отделка указана “травертин”, то в реальности фасад дома должен быть отделан травертином. Или если в проекте толщина стен предусмотрена 45 см, то по факту так и должно быть. Если же в процессе строительства застройщик нарушает проектное решение, то представитель Авторского надзора обязан сделать соответствующую запись в Журнале Авторского надзора и отправить пояснительную записку в надзорный орган. И тогда уже ГАСК будет принимать меры в отношении застройщика. Но обычно такие меры принимать не приходится, поскольку представитель Авторского надзора, выявив отклонение в строительстве от проекта, сначала ставит в известность застройщика и дает ему возможность устранить нарушение.

Служба Авторского надзора выполняет очень важную и полезную функцию, поскольку, если не осуществлять должного контроля и пропустить отклонения от проекта в процессе строительства, то потом объект не будет принят в эксплуатацию, а чтобы устранить эти отклонения в готовом объекте, потребуется гораздо больше усилий и средств, чем в ходе строительства.

Обязателен ли аворский надзор и можно ли строить без него? Проведение Авторского надзора обязательно для заказчика (!) независимо от форм собственности! Это написано в пунктах 2-1 статьи 34 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

Кто может осуществлять Авторский надзор? Лицензированные организации, в составе которых есть аттестованные специалисты. Вы можете самостоятельно найти такую организацию и заключить с ней договор об Авторском надзоре на этапе получения Уведомления ГАСКа о начале строительства.

Также вы можете обратиться за Авторским надзором в ТОО "Консалтинг Проект", специалисты которого оказывают инжиниринговые услуги по ведению авторского надзора за ходом строительства, и имеют соответствующие аттестаты. Даже если вы делали проект в другой организации, вы можете обратиться к нам, поскольку в соответствии со статьей 34 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» разработчик проекта вправе делегировать проведение авторского надзора за строительством объекта другому лицу, имеющему соответствующий аттестат эксперта или заказчику для самостоятельного выбора эксперта по авторскому надзору.

На самом деле, к нам вы можете обратиться с самого начала за такими услугами как Топосъемка, Геология, Эскизный проект, Рабочий проект, АПЗ, Экспертиза рабочего проекта, а также Авторский и Технический надзор. Наши эксперты имеют большой опыт и могут осуществлять полное сопровождение вашего строительства с документов для согласования строительства в Архитектуре и до сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Еще раз об, авторском надзоре. Если говорить более детально, то эксперты службы Авторского надзора в процессе строительства проверяют соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, участвуют в приемке отдельных ответственных конструкций, а также в освидетельствовании основных видов работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений, участвуют в проведении испытаний и приемке отдельных законченных строительством систем.

Представители Авторского надзора также принимают участие в приемке объекта в эксплуатацию, в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Если вы только собираетесь строить жилой дом или коммерческий объект или находитесь на этапе получения Талона Уведомления о начале строительства, команда ТОО "Консалтинг Проект" готова помочь вам, и для начала мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами.

Позвоните нам или напишите на Тел/WhatsApp +77769908908, договоримся о времени встречи в офисе. Консультируем бесплатно.

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры - это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

1. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
3. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
4. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
6. Остекление лоджий и балконов;
7. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
9. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
10. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
11. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
12. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

1. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
2. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
3. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
4. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
5. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
6. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
7. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
8. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
10. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

В панельных домах запрещается:

1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы. Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения. В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия. После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.